Die Vollmacht soll in erster Linie zugunsten des Arbeitgebers verwendet werden. Die Arbeit hat nach dem Willen des Rechtsanwalts zu erfolgen, der Rechtsanwalt ist an seinen Willen und seine Weisung gebunden. Kommt der Rechtsanwalt dieser Verpflichtung nicht nach und nutzt die Vollmacht darüber hinaus zum Nachteil des Rechtsanwalts und zum Vorteil für sich oder einen anderen aus, wird der Vollmachtsvertrag missbraucht.
Vollmachtsverträge über die Durchführung von Rechtshandlungen oder -geschäften jeder Art oder Gruppe werden als Generalvollmachtsverträge bezeichnet. Für die Werke, die mit der Generalvollmacht nicht einsehbar sind, ist ein besonderer Mandatsvertrag erforderlich. Klage erheben, einen Vergleich abschließen, eine Schiedsvereinbarung abschließen, auf den vorgeschlagenen Eid verzichten, annehmen, freigeben, annehmen oder ablehnen, die bestellte Sache entgegennehmen, das Pfandrecht aufheben, einen Wechsel tätigen, eine unbewegliche Sache spenden und insbesondere abtreten oder eine Verpflichtung wie zB eine Hypothek auferlegen Dies sind Sondervollmachten und nur wenn in der Vollmacht festgelegt, können die diesbezüglichen Handlungen durch den Bevollmächtigten vorgenommen werden.
Die wichtigste Sonderbefugnis, die Gegenstand unseres Artikels ist, ist im Wesentlichen die Abtretung eines Grundstücks durch den Rechtsanwalt an Dritte mittels Vollmacht und wie er sich dabei zu verhalten hat und wenn der Rechtsanwalt dies nicht tut dem Willen und den Weisungen des Rechtsanwalts bei der Ausübung dieser Sondervollmacht nachkommt und seine Interessen nicht wahrnimmt, sind die eventuell entstehenden Schäden notwendig, die den Rechtsanwalt bzw. den Rechtsanwalt und Dritte betreffen.
Der Rechtsanwalt ist verpflichtet, den Weisungen des Rechtsanwalts Folge zu leisten. Die Weisung ist die einseitige Willenserklärung des Rechtsanwalts zur Ausführung des Werkes nach Abschluss des Vollmachtsvertrages. Mit der Weisung werden die Grenzen des Rechtsanwaltsvertrages bestimmt, deren Art und Umfang des Vertrages bzw. der vom Rechtsanwalt zu erbringenden Tätigkeit bestimmt werden. Wir haben erklärt, dass der Rechtsanwalt verpflichtet ist, den ausdrücklichen Weisungen des Rechtsanwalts Folge zu leisten. Der Rechtsanwalt hat jedoch die Rechte des Rechtsanwalts zu wahren und seine Pflicht mit Loyalität und Sorgfalt zu erfüllen. Wenn der Anwalt zum Verkauf der Immobilie ermächtigt ist, darf der Anwalt die Immobilie nicht unter ihrem tatsächlichen Wert verkaufen. Auch wenn ihm die Vollmacht die "Verkaufsvollmacht zu jedem Preis und an wen er will" gibt, muss er aufgrund seiner Loyalitätspflicht zugunsten seines Mandanten handeln, und es ist nicht davon auszugehen, dass er die unbeweglich in einer Weise, die seinem Kunden auf eigene Kosten schaden kann.
„Erteilung einer Vollmacht zum Verkauf des Grundstücks um jeden Preis“ bedeutet nicht, dass der Verkauf unter dem tatsächlichen Versionswert zulässig ist. Wenn der Rechtsanwalt, obwohl ihm in der Vollmacht eine solche Vollmacht erteilt wurde, das Grundstück diesem böswilligen Dritten durch Abschluss eines solchen Vertrages mit dem Dritten, mit dem er in Verbindung steht, in der Absicht abtritt, dem Rechtsanwalt zu schaden , dann ist das Geschäft für den Bevollmächtigten und den Bevollmächtigten nicht bindend Person und die Registrierung im eigenen Namen, mit einer Klage 'Urkundenaufhebung-Registrierung wegen Missbrauchs der Vollmacht'.
Für die Bösgläubigkeit der 3. Person gilt im jeweiligen Fall unter anderem, dass die 3. Person, die mit dem Rechtsanwalt Geschäfte getätigt hat, weiß, dass der Rechtsanwalt seine Vollmacht missbraucht hat oder wissen kann, wann er zeigt die von ihm erwartete Sorgfalt. Als böswillig gilt beispielsweise ein Dritter, der mit dem Anwalt einen Vertrag über den Kauf einer sehr wertvollen Immobilie zu einem weit unter dem Wert liegenden Preis abschließt, obwohl er den tatsächlichen Wert kennt.
Tatsächlich ist eine der in der Praxis häufig anzutreffenden Vermutungen in der Praxis zu diesem Thema, die die Bösgläubigkeit des Dritten zeigt, dass der Verkauf durch den Anwalt an den Dritten erfolgt ist 1 oder 2 Tage nach dem Datum der Vollmacht usw. und zum anderen, dass die Immobilie bezahlt wurde.Es kann behauptet werden, dass der Verkaufspreis von Hand bezahlt wurde und eine eindeutige Bankquittung, die die Zahlung dieses Preises belegen kann, nicht möglich ist vorgelegt werden, ist die 3. Person, die die Immobilie vom Anwalt abgetreten hat, in der Regel ein Verwandter oder enger alter Freund des Anwalts, und es stellt sich heraus, dass sie sich schon viel früher kannten.
Alle diese Fälle zeigen, dass der Anwalt und die dritte Person, die die unbewegliche Handlung im Interesse des Urkundeninhabers abtritt, mit der Absicht, dem Anwalt zu schaden, und in diesem Fall ist die Transaktion für den Anwalt nicht bindend. Aus diesem Grund kann der Rechtsanwalt sowohl den Rechtsanwalt als auch den böswilligen Dritten auf Vertragsauflösung, Aufhebung der Eigentumsurkunde und Eintragung im eigenen Namen verklagen oder nur wegen Ersatz des Schadens. In der eingereichten Klage kann eine schrittweise Forderung geltend gemacht werden. Wird die Eigentumsurkunde annulliert und registriert, kann eine Entschädigung für den realen Wert der Immobilie verlangt werden.
Wegen des Mißbrauchs der Vollmacht können Klagen zur Löschung von Eigentumsurkunden jederzeit eingereicht werden, da es keine Verjährung oder Befristung gibt. Der wichtigste zu berücksichtigende Punkt ist jedoch, dass die Immobilie bis zur Klageerhebung in der Urkunde mehr als einmal den Besitzer gewechselt hat und gut gemeinte Dritte verteidigen, dass sie die Immobilie im Vertrauen auf das Grundbuchamt erworben haben Treu und Glauben und zahlen einen echten Verkaufspreis. In diesem Fall wird der Goodwill der 3. Person vom Gericht geschützt, obwohl der Antrag auf Aufhebung der Eigentumsurkunde und deren Eintragung auf den Namen des Anwalts abgelehnt wird, wenn der ehemalige Eigentümer den Anwalt und die 3. Person beantragt hat, die ihm in Zusammenarbeit mit ihm zum Ausgleich des Schadens Schaden zugefügt hat, wird der Wert des unbeweglichen Vermögens vom Rechtsanwalt entschädigt.
Stellt sich im Rahmen des Verfahrens zur Löschung der Eigentumsurkunde aufgrund des Missbrauchs der Vollmacht heraus, dass der Rechtsanwalt die Vollmacht missbraucht hat und dieser Umstand dem Dritten bekannt ist, entscheidet das Gericht, die Eintragung der Eigentumsurkunde im Namen des böswilligen Dritten aufzuheben und im Namen des ehemaligen Maquis-Anwalts zu registrieren.
Rechtsanwalt Ebru Sahin
